공공분양 민간분양 장단점 차이 비교

공공분양 민간분양 장단점 이해하기 위해서는 그 차이 비교를 할 수 있어야 합니다. 기본적으로 이 둘의 차이는 누가 어디에 무엇을 건설하는 지로 달라집니다. 이것에 따라 공공인지 민간인지 구분되며 더 유리한 조건이 만들어질 수 있습니다.

공공분양 민간분양 차이 비교

누가 어디에 무엇을 건설하는지 우선 이것을 알아야 합니다. 나라가 건설하는지, 민간 건설사가 건설하는지, 규제 지역인지 아닌지, 분양 대상이 누구인지.

이 둘의 차이를 확인해 보겠습니다.

1. 공공분양

공공 주택 사업자가 국가 또는 지방 자치 단체의 재정이나 주택 도시 기금의 지원을 받아 건설하는 주택을 말합니다. 분양을 목적으로 하며 비교적 작은 국민 주택 규모(85㎡) 이하의 주택을 건설합니다. SH(서울 도시 공사)나 LH(한국 토지 주택 공사) 등이 그에 해당합니다.

■ 대상

무주택 세대 구성원으로 소득 기준과 자산 기준을 충족해야 그 대상이 됩니다. 또한 특별 공급 대상자의 경우도 해당됩니다.

■ 어디에

주로 수도권 인근 지역에 건설되지만 선호도 낮은 지역이 많습니다.

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※ 공공분양 3가지 유형

나눔형: 시세의 70% 이하로 낮춘 분양가로 공급되는 주택
선택형: 6년 간 임대 후 분양 여부를 결정
일반형: 시세 80% 수준으로 공급

2. 민간분양

건설 주체가 민간 건설업자인 주택을 말합니다. 공공분양 외 모든 분양을 말하며 공공분양 대비 더 큰 평형도 있습니다. 삼성, 현대, 두산, GS, 포스코, 롯데 등 대형 건설사와 중소 건살사도 있습니다.

■ 대상

기본적으로 누구나 청약 가능 합니다. 단, 규제 여부에 따라 그 기준은 달라질 수 있습니다.

■ 어디에

전국 어디라도 공급이 가능하며 선호도가 높은 지역 위주로 건설합니다. 따라서 좋은 입지를 가진 곳이 많습니다.

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