수익형 부동산 이용해 월급만큼 부수익 만들기 아마 많은 직장인들이 꿈일 것입니다. 이 과정에 추가적인 노동이나 시간 투여가 필요하지 않은 장점이 있기 때문입니다. 그리고 비교적 적은 돈을 투자해서 안정적인 월세를 받을 있다는 장점이 있습니다.
수익형 부동산 무엇?
월급 외 추가적으로 매월 월세를 받을 수 있는 수익형 부동산은 무엇일까요? 부동산 투자는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.
싸게 사서 가격이 오른 후 더 비싸게 파는 차익형 부동산과 지금 당장 월세를 받을 수 있는 수익형 부동산.
즉, 수익형 부동산이라 함은 월세를 목적으로 하는 부동산을 말합니다.
수익형 부동산 장단점
가장 대표적인 장단점은 다음과 같습니다.
1. 장점
- 바로 현금 흐름을 만들 수 있음
- 안정적인 수입 가능
2. 단점
- 시 중 금리에 영향을 받음
- 공실 시 큰 리스크 발생
시중 금리가 비교적 낮을 때 투자하는 것이 수익형 부동산입니다. 은행 이자보다 높은 수익이 가능하기 때문입니다. 이런 시기 대출을 이용해 투자도 가능하지만 반대의 경우 손실이 발생할 수 있습니다.
수익형 부동산 종류
수익형 부동산 주거용 부동산 만을 포함하지 않습니다. 상업용, 업무용 모두 가능합니다. 가장 대표적인 수익형 부동산 5종류는 다음과 같습니다.
1. 오피스텔
수익형 부동산으로 가장 많이 접근하는 것이 오피스텔입니다. 특히 원룸 오피스텔의 경우 투가 비용도 매우 적고 상대적인 수익이 좋아 직장인들도 충분히 가능한 수익형 부동산의 형태입니다.
단, 시간이 지남에 따라 감가상각이 심해지는 것이 단점입니다. 또한 수요가 확실한 위치를 찾아 투자해야 합니다.
2. 상가
전통적으로 많이 이용하는 수익형 부동산 형태입니다. 영업용 부동산이기에 따로 관리도 필요 없고 상권이 어느 정도 자리만 잡았다면 지역이나 위치도 크게 중요하지 않습니다. 따라서 선택의 폭이 굉장히 넓습니다. 그리고 주거 용이 아니기에 각종 부동산 규제에서 상대적으로 자유롭습니다.
그러나 시세가 안정적이지 않기에 충분한 조사 후 접근해야 합니다.
3. 다가구 주택
다가구 주택 은 빌라를 생각하면 됩니다. 일반적인 원룸, 투룸 등의 다가구 주택 투자의 장점은 월세가 높다는 것입니다. 또한 대지 소유까지 온전히 할 수 있습니다.
하지만 내가 관리를 다 해야 한다는 것이 단점입니다. 세입자가 이동할 때마다 관리를 해야 합니다. 또한 감가상각이 크기에 대지에 대한 가격 상승 여지를 생각하고 투자해야 합니다.
4. 지식산업센터
최근 많은 분들이 투자하는 부동산입니다. 비교적 저렴한 투자 비용과 대출이 용이한 장점이 있기 때문입니다.
하지만 부동산의 특성상 위치가 매우 중요하며 공실의 위험이 큰 투자입니다.
5. 빌딩
연예인들이 많이 하는 투자 방식으로 작은 건물의 건물주가 되는 것입니다. 아주 좋은 입지의 작은 건물을 매입하고 시간이 지나 지가 상승으로 인한 차익을 기대하는 방법입니다.
때로는 엄청난 시세 차익을 실현할 수 있지만 당장 최소 수억 원 이상의 돈이 필요하고 작은 건물이기에 높은 월세도 받기 힘듭니다. 직장인이 현실적으로 접근하기에는 무리가 많이 있습니다.
수익형 부동산 선택 방법
일반적으로 수익형 부동산의 평균 수익을 5% 정도라고 할 수 있습니다. 직장인들이 원하는 월세를 안정적으로 그리고 이 정도 수익을 꾸준히 가져가려면 결국 입지가 가장 중요합니다.
공실에 대한 리스크, 추 후 매매가에 대한 기대까지 고려해야 하며 내가 얼마나 관리(복비, 인테리어 등)에 신경 쓸 수 있는지도 중요하겠습니다.
상업지구, 역세권, 구도심 등 지역적인 입지 여건과 지금 당장의 월세와 미래 매매 차익 등의 변동성까지 고민을 해야 합니다.
수익형 부동산 종류 및 부수익 만들기 조건 알아보았습니다.
직장인이 현실적으로 접근할 수 있는 것은 상가와 작은 오피스텔입니다. 하지만 미래 가치에 대한 불분명은 있기에 지금 월세에 집중해 접근해 보시면 도움이 될 수 있습니다.