아파트 단독 명의 유리한 경우 당연히 있습니다. 단독 명의는 내가 원하는 대로 집을 처분하거나 대출을 받을 수 있는 장점이 있고, 공동 명의는 세금을 아낄 수 있는 장점이 있습니다. 어떻게 할지 고민이라면 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
아파트 단독 명의 더 유리한 경우 6 가지
공동 명의를 하는 것이 유행처럼 퍼졌지만 모든 경우에 공동 명의가 좋은 것은 아닙니다. 어떤 상황에서는 단독 명의가 훨씬 유리할 수 있습니다. 그 이유 6가지입니다.
1. 대출을 더 많이 받아야 하는 경우
집을 살 때 대출을 많이 받아야 하는 경우가 있습니다.
단독 명의라면 내 소득만 고려되기 때문에 대출 한도를 최대한 늘릴 수 있습니다.
하지만 공동 명의로 하면 지분에 따라 대출이 나뉘기 때문에 원하는 만큼 대출 받기 어려울 수도 있습니다.
2. 세금을 줄이고 싶을 때
집을 가지고 있으면 여러 가지 세금을 내야 합니다.
종합 부동산 세의 경우, 단독 명의 1 주택 자는 오랫동안 보유하고 나이가 많아질수록 세금을 할인 받을 수 있습니다.
또, 공시 가격이 11억 원 이하라면 공동 명의로 했을 때와 세금 차이가 거의 없습니다.
그래서 세금 면에서도 단독 명의가 편리할 수 있습니다.
3. 집을 팔거나 계약할 때 편하게 하고 싶다면
집을 팔거나 임대 계약을 할 때, 공동 명의라면 모든 명의 자의 동의가 필요합니다.
하지만 단독 명의라면 내 결정 만으로 빠르게 계약할 수 있습니다. 공동 명의는 이런 절차가 번거롭고 시간이 오래 걸릴 수도 있습니다.
4. 가족과의 재산 문제를 피하고 싶을 때
공동 명의는 부부가 같이 집을 소유하는 것이지만, 이혼하거나 상속 문제가 생기면 재산을 나누는 과정이 복잡해질 수 있습니다.
단독 명의라면 이런 문제를 미리 방지할 수 있어서 재산권을 확실히 지킬 수 있습니다.
5. 증여세 부담을 줄이고 싶을 때
부부 공동 명의로 변경할 경우 배우자에게 지분을 주는 방식이 되는데, 이때 증여세가 부과될 수도 있습니다.
배우자 증여세 공제 한도가 6억 원이라 이를 초과하면 추가 세금을 내야 합니다. 처음부터 단독 명의로 하면 이런 문제를 피할 수 있습니다.
6. 빚이나 파산 문제를 대비하고 싶을 때
공동 명의일 경우, 명의자 중 한 명이 빚을 지거나 파산하면 해당 지분이 채권자에게 넘어갈 위험이 있습니다. 단독 명의라면 이런 위험을 줄일 수 있습니다.
내 재산을 안전하게 지키고 싶다면 단독 명의가 더 나을 수도 있습니다.
단독 명의 진행 시 주의 사항
하지만 당연히 단독 명의에도 단점이 존재합니다.
1. 집을 팔 때 세금
단독 명의로 집을 팔면 모든 수익에 대해 양도 소득세가 부과됩니다. 공동 명의라면 지분에 따라 세금을 나눠서 내기 때문에 부담이 적을 수도 있습니다. 집을 나중에 팔 계획이 있다면 이 점을 꼭 고려해야 합니다.
2. 상속 및 증여 문제
단독 명의로 된 아파트를 자녀에게 상속하면 상속세를 내야 합니다. 미리 증여할 계획이라면 증여세와 상속세를 비교해서 어떤 방법이 더 유리할지 따져보는 게 중요합니다.
3. 등기와 법적 절차
단독 명의로 등기를 하면 절차가 간단하지만, 법적으로 문제가 생길 가능성도 있습니다. 예를 들어, 결혼 후 단독 명의로 집을 샀어도 공동으로 모은 돈으로 샀다면 이혼할 때 재산 분할 대상이 될 수 있습니다. 이런 점도 신중하게 고려해야 합니다.
아파트 단독 명의 더 유리한 경우 6 가지 알아보았습니다.
단독 명의로 할 때 좋은 점이 많지만, 모든 사람에게 항상 좋은 건 아닙니다. 세금 혜택을 고려해야 하거나 배우자와 재산을 공동으로 소유하는 게 중요하다면 공동 명의가 더 나을 수 있습니다.
내 재정 상태와 향후 계획을 잘 생각한 후, 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.