전용면적 공급면적 실평수 모르면 손해 보는 차이 전용면적 공급면적

전용면적 공급면적 실평수 확실하게 정리해 드립니다. 신축 아파트 청약이나 매매를 알아보다 보면 가장 먼저 마주하는 숫자가 바로 전용면적 84㎡입니다. 그런데 신기하게도 부동산 중개업소나 모델하우스에 가면 모두가 입을 모아 여기는 34평이라고 말합니다.

분명 계산기에는 84×0.3025=25.4평이라고 나오는데, 왜 9평이나 차이가 나는 걸까요? 오늘은 초보 홈커밍러들이 가장 많이 헷갈려하는 아파트 면적의 비밀과, 실평수 확인 시 절대 놓쳐선 안 될 체크 리스트를 총 정리해 드립니다.

아파트 면적의 종류: 전용면적 공급면적 실평수 계약면적

아파트 면적을 이해하려면 먼저 용어의 정의부터 명확히 해야 합니다. 우리가 흔히 평수라고 부르는 개념 안에는 세 가지 다른 얼굴이 숨어 있습니다.

전용면적은 우리 가족이 독점해서 사용하는 순수한 내부 공간을 말합니다. 거실, 주방, 침실, 욕실 등이 포함됩니다. 세금(취득세 등)과 청약 기준이 되는 가장 중요한 숫자입니다.

복도, 계단, 엘리베이터, 현관 로비 등 이웃과 함께 사용하는 공간입니다.

전용면적 + 주거 공용면적을 합친 것입니다. 부동산에서 말하는 “몇 평형”이라는 표현은 바로 이 공급면적을 기준으로 합니다.

지하 주차장, 관리 사무소, 커뮤니티 시설 등을 합친 것이 기타 공용면적이며, 공급면적 + 기타 공용면적을 모두 합쳐 계약면적이라고 부릅니다.

이제 왜 25평이 아니라 34평인지 그 질문의 답을 찾을 차례입니다.

기준이 다르기 때문입니다.

일반적으로 전용면적 84㎡인 아파트의 주거 공용면적(계단, 복도 등)은 약 25~30㎡ 내외입니다. 이를 합산하면 공급면적은 약 110~114㎡가 됩니다.

즉, 전용면적은 25평이지만, 공용 공간을 합친 분양 평수는 34평형이다 이것이 정답입니다. 우리가 분양가를 지불할 때는 이 공용 공간에 대한 비용도 지불하기 때문에 34평형이라는 명칭을 사용하는 것입니다.

많은 분이 실평수 = 전용면적이라고 생각하지만, 여기에는 아주 중요한 함정이 하나 있습니다. 바로 서비스 면적입니다.

발코니(베란다)는 전용면적에도, 공급면적에도 포함되지 않는 서비스 면적입니다. 최근 지어지는 신축 아파트는 대부분 발코니 확장을 전제로 설계됩니다.

보시는 것처럼 똑같은 전용 84㎡(34평형) 아파트라도, 서비스 면적이 얼마나 넓게 빠졌느냐에 따라 실제 내가 거주하는 공간은 5평 이상 차이가 날 수 있습니다. 이것이 바로 요즘 신축 25평이 옛날 34평만큼 넓어 보인다는 말이 나오는 이유입니다.

아파트를 고를 때 전용률이라는 지표를 반드시 확인하세요. 전용률이란 공급면적 대비 전용면적이 차지하는 비율을 뜻합니다.

오피스텔은 공용 공간이 많아 같은 34평형이라도 실제 내부 공간은 아파트 17평 정도밖에 되지 않는 경우가 허다합니다. 따라서 관리비 대비 실제 거주 만족도를 높이려면 전용률이 높은 단지를 선택하는 것이 유리합니다.

가장 대중적인 아파트 크기를 한눈에 보기 쉽게 정리해 드립니다.

전용면적	흔히 부르는 평형	실제 내부 평수(약)	비고
59㎡	24~25평형	약 18평	신혼부부 선호
74㎡	29~30평형	약 22평	틈새 평면
84㎡	33~35평형	약 25평	국민 평형 (국평)
102㎡	38~40평형	약 31평	대형 평수 시작

단순히 “34평입니다”라는 말만 믿고 계약했다가는 생각보다 좁은 방 크기에 실망할 수 있습니다. 다음 세 가지를 꼭 확인하세요.

평면도를 확인하라
3 베이(3-Bay)인지 4 베이(4-Bay)인지에 따라 채광과 서비스 면적(발코니 길이)이 달라집니다. 4 베이가 대체로 서비스 면적이 더 넓습니다.
안방과 거실의 가로세로 폭
숫자상 면적은 같아도 직사각형 구조냐 정사각형 구조냐에 따라 가구 배치의 효율성이 완전히 다릅니다.
팬트리 및 드레스룸 유무
수납 공간이 잘 짜여 있다면 실제 실평수가 조금 작더라도 거실을 더 넓게 쓸 수 있습니다.

전용면적 공급면적 실평수 숫자의 함정에 빠지지 말아야 합니다.

전용 84㎡가 34평인 이유는 주거 공용면적이 합산된 수치이기 때문입니다.

앞으로 집을 보실 때는 부동산 광고의 평수만 보지 마시고, 반드시 “전용면적이 몇 ㎡인가요?” 그리고 “발코니 확장 면적은 얼마나 되나요?”를 물어보시기 바랍니다. 이 두 가지 질문 만으로도 여러분은 부동산 호구가 될 확률을 90% 이상 줄일 수 있습니다.